nethol ++

[goek]

yorumsuz olarak kopyalıyorum,
bilgi açısından,
sadece değer verdiğim dostlarımın bilgilenmesi için,

Not :
yine aşağıdaki raporu hazırlayanı ve linkini,
bizim arkadaşlarımız beni sorgulamayacakları için vermiyorum,
zaten yakında bu rapor her yerde çıkar,
ayrıca takip edilirse de kolayca bulunur,

saygılar,
goek.


NET TURİZM; YENİ ROTA ARAZİYE YATIRIM...

BODRUM MİLAS PROJESİ, ŞİRKET İÇİN HAYAT ÖPÜCÜĞÜNDEN
ÇOK DAHA FAZLASI...

Yeniden Yapılanma İle Faaliyet Alanları Gayrimenkul, Kuyum ve Duty-Free’lere Kaydı...

2007 yılı sonunda Ağaoğlu Grubu ile yaptığı
anlaşma ile borçlarını kapatarak Finansal Yeniden
Yapılandırma Programı'ndan (İstanbul Yaklaşımı)
çıkan Net Grubu, son dönemde Net Turizm
vasıtasıyla faaliyet gösterdiği kol arı daha karlı
alanlara kaydırarak ve gayrimenkul satımı
gerçekleştirerek operasyonel bazda bir yeniden
yapılanma yaşamaktadır.

Bu bağlamda Net Turizm’in son yıl arda gösterdiği
en belirgin değişimlerden biri, çok fazla rekabet
gerektiren ve kâr marjı çok düşük olan veya hiç
olmayan zararlı işlerini tasfiye ederek daha karlı iş
kol arına yönelmesi oldu. Bu bağlamda halıcılık
sektöründen kar marjı daha yüksek ve müşteri
kitlesi daha elit olan kuyum sektörüne ağırlık
veren ve yine karlılığı yüksek olan duty-
free’lerdeki pozisyonunu kuvvetlendiren şirket,
ayrıca gayrimenkul geliştirme alanına da girdi.

Yeni Rota; Araziye Yatırım: Yeni süreçte elinde oluşacak nakit pozisyonu gelişmeye müsait
olan noktalardaki arazilere yatıracak olan Net Turizm, gayrimenkul geliştirme projelerine
uygun olan İstanbul başta olmak üzere çeşitli il erdeki imara müsait arazileri yatırım amaçlı
olarak takip etmektedir. Şirket ayrıca yine bu süreçte, nakit yaratımı için üzerinde proje
geliştirmeyi düşünmediği veya yeni yapılanmasında işlevi olmasını planlamadığı bazı
gayrimenkul ve arazilerinin satışını da düşünmektedir. Bu kategoride düşünülen arsa,
arazi ve binaların satış değerinin 200-250 milyon USD civarında olması umulmaktadır.

Nakit Yaratımı İçin Mağaza ve Kıbrıs’ta Otel Satışı: Türkiye’nin Avrupa Birliği (AB) ile
sürdürdüğü üyelik müzakereleri sürecinde Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ne (KKTC)
uygulanan izolasyonların kalkacağı ve KKTC’nin de AB’nin bir parçası olacağı beklentileriyle
KKTC’ye toplamda 400 milyon USD’ye yakın yatırım yapan Net Turizm, 2009 yılının son
çeyreğinde yaptığı açıklama ile KKTC’de bulunan beş yıldızlı Merit Lefkoşa Oteli’ni
satma kararı aldığını duyurdu. Şirketin 45.2 milyon USD ekspertiz değeri biçilen Merit
Lefkoşa Oteli, 3 bin 600 m2 arazi üzerinde kurulu olarak 252 yatak kapasitesiyle
faaliyet gösteriyor.

Net Turizm, yine geçen yılın son çeyreğinde Bazaar54 ünvanlı çok katlı turistik satış
mağazasını da 18 milyon USD bedel e satmıştı. Şirketin, Türkiye’nin AB yolculuğundaki bir
diğer beklentisini ise Heybeliada’daki Ruhban Okulu’nun açılması oluşturuyor. Bunun
gerçekleşmesi durumunda şirket, Heybeliada'da bulunan Merit Halki Palace Oteli’nin
şimdikinden çok daha farklı bir noktaya gelmesini bekliyor.

Net Turizm gayrimenkul alanında son olarak ise, daha önce kul andığı kredilerin teminatı
olarak Müflis Marmara Bank İflas Dairesi’ne verdiği ve bu süreçte tüm kredi borçlarını ve
faizlerini ödemesine rağmen tapu kayıtlarını üzerinden kaybettiği İstanbul/Şişli’de bulunan
680 ile 16 bin 420 m2 arsaların mülkiyetini, açtığı dava neticesinde yeniden kendi adına
tescil ettirdi.

Kârlı İşkollarına Yönelim; Duty-Free’ler, Kuyum ve Şehir Otelciliği: Antalya Havalimanı
ihalesini alan Fraport ile 17 yıl ık kontrat süresince 5 bin 500 m2 satış alanında free-shop
işletmeciliği yapmak üzere anlaşma imzalayan Net Turizm, karlı bir işkolu olması dolayısıyla
duty-free mağazalara yapacağı yatırımı zaman içinde daha da artırmayı planlamaktadır.
Önemli bir segment olarak gördüğü duty-free’lerde 16 mağazaya ulaşan şirketin, bu iş
kolunda ilk olarak İngilizlerle başlayan ortaklığı daha sonra İsviçreliler ve son olarak da
İtalyanlar'la devam etmektedir. Duty-free’lerde nakit hareketler son derece yoğun olarak
gerçekleşirken, kâr marjları da ortalama olarak %15 düzeyinde seyretmektedir.

Yine kâr marjı daha yüksek ve müşteri kitlesi daha elit olan kuyum sektörüne de ağırlık veren
Net Turizm ayrıca İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerde şehir otelciliği
bağlamında otel kiralama işlemleri ve yönetimi konularını da araştırmaktadır.

Beklentilerin Büyük Olduğu Proje; Bodrum Milas: Bodrum/Milas’taki 9,2 milyon m2’lik
arazisinin üzerinde proje gerçekleştirmek için Ağaoğlu Grubu’yla hasılat paylaşımı modeliyle
bir anlaşma imzalayan Net Grubu, hiçbir maliyetine karışmadığı projenin tamamlanması
sonrasında hasılattan pay alacaktır.

Ağaoğlu Grubu’nun gerçekleştireceği yabancılar ve üst gelir grubuna hitap eden proje ile söz
konusu araziye 5 bin konut, iki adet 18 delikli golf sahası, 4 tane beş yıldızlı otel, üçüncü yaş
grubu için tatil köyü, sosyal tesisler ve alışveriş merkezi yapılacaktır. İlk hesaplamalara göre,
proje maliyetinin 1.0-1.5 milyar USD olacağı ve aşama aşama gerçekleştirilecek 1.5-2.0
milyon m2’lik kapalı inşaata sahip projenin tamamen bitirilmesinin 6 ila 8 yıl ık bir süre zarfını
bulacağı tahmin edilmektedir.

Ağaoğlu Grubu ile yapılan hasılat paylaşımı anlaşmasına göre satılacak her varlık için %19
oranında pay alacak olan Net Grubu, bu anlaşma neticesinde bilanço dipnotlarında yer
aldığı şekliyle bugünkü rakamlarla 265 milyon USD gelir elde edecektir. Grubun ilgili
projeden beklediği toplam finansal gelir ise yine bilanço dipnotlarında belirtildiği
şekliyle 347,5 milyon USD olarak tespit edilmiştir.

Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü'nün arazi sınırlarının revize edilmesi
talebi üzerine bir dönem Ağaoğlu Grubu tarafından inşaat genelinde faaliyetlerin geçici olarak
durdurulduğu Bodrum Milas Projesi’nde, Net Grubu tarafından 27.10.2009 tarihinde borsaya
gönderilen son açıklamada, ilgili yasal problemlerin giderildiği ve alt yapı çalışmalarına
başlanarak projenin tekrar faaliyete geçirildiği ifade edilmiştir. Devam eden inşaatla ilgili
yeni olumsuzluklar yaşanmaması durumunda, projedeki satış işlemlerinde 2010 yılının
sonuna doğru düğmeye basılması beklenmektedir.

Mali Analiz:

2009/09 dönemi itibariyle 252,7 milyon TL bilanço büyüklüğüne sahip olan Net Turizm’in
bilanço ve gelir kalemleri, gerek geçen senenin aynı dönemine gerekse de son dört çeyreğe
göre net karlılık dışında önemli bir değişim ortaya koymamaktadır. Şirketin 2008/09
dönemindeki 59,5 milyon TL’lik zararının 2009/09 döneminde 21,3 milyon TL net kara
dönmesi ise, şirketin operasyonel performansındaki heyecan verici bir gelişmeden ziyade
tamamen Net Grubu şirketlerinin borsadaki fiyat performanslarından kaynaklanmıştır.
Nitekim, şirketin Net Holding’de sahip olduğu payların borsa karşılığı neticesinde geçen sene
nette 78,9 milyon TL olan değer düşüklüğü tutarı, 2009/09 döneminde ise hisse senedi
piyasalarındaki yükseliş trendinin etkisiyle 33,2 milyon TL değer artışı olarak pozitife
dönmüştür.

Cari bilançonun turizm sektörünün aktif olduğu döneme denk gelmesiyle Net Turizm’in satış
gelirleri geçen senenin aynı dönemine göre %54’lük artış kaydederek 21,4 milyon TL’ye
ulaşırken, aynı performansın esas faaliyet kalemine yansımaması ise genel yönetim
giderlerindeki %145’lik sıçramadan kaynaklanmıştır. Özel ikle ekonomik krizin yaşandığı bir
yıla denk gelmiş olmasına rağmen personel giderlerinin %219’luk inanılmaz bir artış
kaydederek 1,6 milyon TL’den 5,1 milyon TL’ye ulaşması, şirketin 2008/09 dönemindeki 2,9
milyon TL’lik operasyonel zararının 2009/09’da 4,9 milyon TL’ye yükselmesinde ana etken
olmuştur. Şirketin bilançosuyla ilgili olarak gördüğümüz en olumsuz başlık da buradan
kaynaklanmıştır. Net Turizm’in karlılık performansı, önümüzdeki yıllarda da Grup
Şirketlerinin borsa performanslarına aşırı derecede bağlı kalmayı sürdürecektir.

Değerleme ve Beklentimiz:

Bodrum Milas Projesi’nin hasılat paylaşımlı anlaşmasının ilk adımında Ağaoğlu Grubu’ndan
toplamda 95 milyon USD tutarında kaynak elde eden ve bu kaynak sayesinde borçlarını
ödeyerek finansal borçların yeniden yapılandırması anlaşması olan İstanbul Yaklaşımı’ndan
çıkan Net Grubu, bir nev’i hayata dönüş öpücüğü olan Bodrum Milas Projesi’nden
önümüzdeki yıllarda çok daha fazlasını beklemektedir.

Net Grubu’nun bu projeden gelir beklentisi üst bölümlerde de yer verdiğimiz gibi bugünkü
rakamlarla 265 milyon USD seviyesinde bulunurken, Net Turizm’in gelecek borsa
performansı ve değerleme beklentimizde biz de xxxxxx Yatırım Araştırma
Departmanı olarak Bodrum Milas Projesi’ne ve bu projeden elde edilecek gelire ayrı bir
önem veriyoruz. Cari olarak hisse başına 1,28 TL fiyat ile 127,7 milyon TL piyasa
değerinden işlem gören Net Turizm’de, Bodrum Milas Projesi’ne yönelik haber akışlarının ve
beklentilerinin 2010 yılının özel ikle ikinci yarısına doğru zirveye ulaşmasını ve buna paralel
olarak da şirket hisselerine olan yatırımcı ilgisinin artmasını bekliyoruz. Bu beklentimize
paralel olarak şirket hisselerinde yaşanmasını öngördüğümüz yukarı hareketin, mali
analiz bölümünde belirttiğimiz gibi şirketin karlılığına da aynı şekilde olumlu yansıması
olacaktır.

Net Turizm tarafından önümüzdeki yıllarda yaratılmasını olası gördüğümüz nakitin getireceği
avantajları ve yeni yatırım kol arının daha karlı alanlar olmasını göz önüne aldığımızda,
şirket için piyasa ve sektör verilerini de kullanarak yaptığımız değerlemede 268,2
milyon TL hedef piyasa değerine ulaşıyor (hisse başına 2.69 TL) ve %110 prim
potansiyeli öngörüyoruz. Bu getiri potansiyeline rağmen negatif olarak değerlendirdiğimiz
unsur ise, Sermaye Piyasası Kurulu’nun daha önce Grup içi şirketler arasında gerçekleşen
hisse alım-satım işlemlerinde şirketin zarara uğratıldığını tespit etmesi ve bu işlemlerle ilgili
olarak şirket yöneticilerini sorumlu tutarak oluşan zararın tazminini talep etmesidir. (Oluşan
zararlar, şirket yöneticileri tarafından bel i bir ödeme planı çerçevesinde şirkete
ödenmektedir) Bu bağlamda şirketi spekülatif kategoride değerlendiriyoruz.
_________________
burada yer alan yorum ve tavsiyeler, benim kisisel goruslerime dayanmaktadir.yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanilarak yatirim karari verilmesi beklentilerinize uygun sonuclar dogurmayabilir.

[goek]

yorumsuz olarak kopyalıyorum,
bilgi açısından,
sadece değer verdiğim dostlarımın bilgilenmesi için,

Not :
yine aşağıdaki haberin linkini,
bizim arkadaşlarımız beni sorgulamayacakları için vermiyorum,
zira arkadaşlarımız,
ağaoğlu'nun hangi şirketinin halka açılacağını,
ve hangi amaçla açılacağını zaten çok iyi biliyorlar,

saygılar,
goek.

Ağaoğlu Şirketler Grubu halka açılacak ;
-----------------------------------------------
.......,
Toplantı sonrası Ali Ağaoğlu ile ayaküstü sohbet ettik. Kendisine Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Prof.Dr. Vedat Akgiray’ın davetini hatırlattım. Ali Ağaoğlu bu konuda çalışmalar başlattıklarını ve 2010 yılı ortalarına doğru hisselerinin borsada olacağını yani halka açılacaklarını söyledi.
........,
_________________
burada yer alan yorum ve tavsiyeler, benim kisisel goruslerime dayanmaktadir.yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanilarak yatirim karari verilmesi beklentilerinize uygun sonuclar dogurmayabilir.

[goek]

yorumsuz olarak kopyalıyorum,
bilgi açısından,
sadece değer verdiğim dostlarımın bilgilenmesi için,

her zaman olduğu gibi,
yine aşağıdaki bilginin linkini,
bizim arkadaşlarımız beni sorgulamayacakları için vermiyorum,

biraz araştırılınca bulunması gayet kolay bir bilgidir.

saygılar,
goek.



_________________
burada yer alan yorum ve tavsiyeler, benim kisisel goruslerime dayanmaktadir.yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanilarak yatirim karari verilmesi beklentilerinize uygun sonuclar dogurmayabilir.

[goek]

haberi aşağıya,
yorumsuz olarak kopyalıyorum,
sadece ilgili yerlerini ve bilgi açısından,
sadece değer verdiğim dostlarımın bilgilenmesi için,

her zaman olduğu gibi,
yine aşağıdaki bilginin linkini,
bizim arkadaşlarımız beni sorgulamayacakları için vermiyorum,

biraz araştırılınca her yerde bulunması gayet kolay bir bilgidir.

saygılar,


Türkiye’deki ilk büyük çaplı yatırımını otelcilik alanında yapıyor.
Türkiye’de daha önce lojistik alan ve alışveriş merkezi(AVM) yatırımı öngören firma,
sürpriz bir kararla Bodrum-Güllük’te,
yaklaşık 90 dönüm alan üzerinde resort otel, villa ve marinadan oluşan bir turizm kompleksi yapacak.
Bodrum-Güllük’te denize sıfır bir alan üzerine kurulacak tesisin
yatırım maliyetinin 50 milyon euro olduğunu
Toplam yatırım alanı 30 bin metrekare olacak kompleksin,
20 bin metrekaresine lüks konut, kalan kısmına da otel inşa edilecek.
Projede, yaklaşık 150 odalı ve 300 yatak kapasiteli bir butik otel
100 civarında lüks villa ve 300 teknelik marina yer alacak.
Projenin geliştirmesini xxxxxx Gayrimenkul olarak yapacağız.
Projeye başlamak için hazırlıklarımızın büyük bir kısmını tamamladık.
Marina için izin bekliyoruz. Çıkması yıl ortasını bulur. İzin alır almaz başlayacağız”
Turizm kompleksini inşa edecekleri alanın çok bakir olduğunu,
havaalanına da çok yakın.
Yapacağımız marinayla otelden Bodrum Havaalanı’na deniz yoluyla direkt geçiş imkanı sağlayacağız.
İnsanları otelden tekneyle alıp direkt havaalanına bırakacağız”
turizm sektöründe yetkin olmadıklarını dile getiren xxxxx,
her türlü ortaklık görüşmelerine sıcak baktıklarını da dile getiriyor ve ekliyor:
“Turizm alanında tecrübeli ortaklar bulursak projeyi joint-venture olarak geliştirebiliriz.”diyor.
Nitekim firma, bunun için kolları sıvamış.
Büyük otel zincirleri ve turizm işletmecileriyle görüştüklerini belirten xxxxx,
Otelin işletmesi için ilk etapta Merit Grubu’yla görüştük. Sıcak bakıyorlar.
Hilton’la da görüşeceğiz. Ardından nihai kararı vereceğiz.
Marinayı tek başımıza da işletebiliriz, yanımıza bu işi bilen bir ortak da alabiliriz.”
_________________
burada yer alan yorum ve tavsiyeler, benim kisisel goruslerime dayanmaktadir.yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanilarak yatirim karari verilmesi beklentilerinize uygun sonuclar dogurmayabilir.

[goek]

Yarın bir gün,
dönün geçmişe bakın,
Zamanında biz her şeyi açıkça söylemiştik,
Demek için,
tüm bunları bugünden diyorlar,
---------------------------------------------------------
Aşağıya kopyalayacağım haberin,
Görülmemesi imkansız olduğuna göre,
Ve bu haber, bilgi açısından hiçbir yere de aktarılmadığına göre,
Bu işe tahsis edilenlerin ortada döndürdükleri kumpaslarını çok iyi görmek ve anlamak lazım,
Onların o çok ince işledikleri oyunlarına gelmemek lazım,
Aşağıya kopyaladığım haberi önceden gördüm ama bekledim,
Aynı, sn.Yağlıcıoğlu’nun foruma kopyaladığım haberini gibi,
Sn.Yağlıcıoğlu konusundaki kopyaladığım haberi hiç başka yerde gördünüz mü?
Bu haber üzerine yapılan hiç yorum gördünüz mü?
Şimdi o haberi verdiğim tarihten bu yana bayağı bir zaman geçti değil mi?
Kopyaladığım o haberi, ilgilileri çok iyi gördüler ama görmemezliğe geldiler,
Sanki bu haber hiç yokmuş gibi davrandılar,
Dezenformasyonlarına, kumpaslarına devam ettiler ve ediyorlar,

Ne demek istediğimi,
Anlayan, çok iyi anlayacaktır,

Saygılar,
Goek.


2010-03-21 - 23:28

THY GÖREVE… Kuzey Kıbrıs’a uygulanan izolasyonlar beni en hasta eden meseledir. Çözmek için ne bekleniyor. Bunu çözersek Rumların elindeki tek kozunu da almış olacağız ve onun silahı çalışmayacak. THY, Londra-Ercan modeli birçok yerden taşımacılık yapmalı. Ortaya konacak iradeyle izolasyonlar bir ayda kalkar

EN GÜZEL OTEL… Mare Monte’ye dünyanın en güzel otelini yapacağız. 250-300 milyon dolarlık bir yatırımdan söz ediyoruz. Dünyanın en popüler sun set barı burada olacak ve herkes bunu konuşacak. Girne bölgesi bu projeyle kalkınacak, batıda yeni bir Girne inşa edeceğiz

Bu hafta Net Holding Yönetim Kurulu Başkanı Besim Tibuk ile sohbet ettik. Girne Merit Otel’de yaklaşık 2 saat süren sohbetimiz sırasında KKTC ile ilgi birçok konuyu ele aldık. Öncelikle Girne Merit Otel’in deniz kenarındaki bahçesini birlikte gezdik. Doğaya ve ağaçlara çok meraklı olan Besim Tibuk, bize oluşturduğu yasemin ve gül bahçesini gösterdi. Deniz kenarına dikilen ılgın ağaçlarını anlattı heyecanla. Daha sonra Besim Tibuk ile siyaset, Kıbrıs sorunu, ekonomi ve özellikle izolasyonlar konusu üzerinde yoğunlaştık. Tibuk, KKTC’ye uygulanan izolasyonlar konusunda bugüne kadar Kıbrıslı Türk yetkililerin yeterince mücadele etmediğini vurgulayarak, bu konuda öneriler ortaya koydu. İngiltere-Londra hattında olduğu gibi birçok ülkeye de THY tarafından direk Türkiye üzerinden uçuş gerçekleştirilebileceğine vurgu yapan Tibuk, bunun gerçekleşmesi halinde KKTC ekonomisinin çok kısa bir sürede turizm sayesinde kalkınacağını söyledi. Net Holding’in Mare Monte için çok iddialı projeler hazırladığını da açıklayan Tibuk, mekanın 2-3 sene içinde sun set barı ile dünyada aranılan bir yer olacağını söyledi.

xxx: Kıbrıs’a dışarıdan bakan birisi olarak tabloyu nasıl görüyorsunuz?

Tibuk: Kıbrıs çok güzel bir ada. Kuzey Kıbrıs da adanın en güzel kısmı. Daha önce de söylediğim gibi insanları kültürlü, hoşgörülü, dış ilişkileri çok kuvvetli ve bunlar da çok önemli. Bağnazlığa, geri kafalılığa, aşırı milliyetçiliğe karşı en büyük panzehirdir; değişiklik ve yurt dışı ilişkiler. Tabii burada kaliteli bir yaşam var. Parasal karşılık düşük görülebilir ancak bunu milli gelire göre değerlendirmemek lazım. Örneğin bu kaliteli otelde 100 liraya konaklıyorsunuz ancak Batı’da aynı kalitedeki otelde 500 liraya konaklıyorsunuz. O nedenle hayat kalitesi parasal değildir. Kıbrıslı Türklerin sadece izolasyon sorunu var. En önemli sorun bu. Yoksa tanımış, tanımamış dünya, çok da önemli değil.

xxx: Sizi Kıbrıs’a getiren nedir peki?

Tibuk: 1985 -86’da Liman Otel’in sahibi gibi idik. 1996’da adaya yatırım yaptık ve Kıbrıs’ta çözüm ümidi vardı o dönemde. Bir yıl içinde 3 önemli yatırım yaptık Kıbrıs’a.

xxx: Bu yatırımların nedeni ne idi?

Tibuk: Net Holding’in turizm kolu vardı ve gelirimiz gayet iyi idi. Bir de reaksiyon gösterdik Kıbrıs Türkü’nün haksızlığa uğraması mantıklı değildi. Hiçbir Amerikan şirketi gelip yatırım yapmaz Kuzey Kıbrıs’a. Yatırım danışmanı avukatlar sana onay vermez, hiç kimseden kredi alamazsın. Sana “ada işgal altında” derler ve yatırım yapamazsın. Büyük şirketlerin hiçbirinin burada yatırımı yoktur. Kıbrıs Türkü sadece uçuş ambargosu altında değil, finansman ambargosu altındadır da. Türk bankaları gelir burada mevduatları toplar ancak burada yatırım için kredi vermez. Ancak aynı banka Rusya’ya kredi veriyor. Örneğin bir iş adamı İş Bankası’na gitse ve “Rusya’ya otel yapacağım” dese yatırımın yüze 60’ını bu bankadan kredi olarak alır. Ancak “Kuzey Kıbrıs’a otel yapacağım” derseniz bir kuruş para vermez. YDÜ Kurucu Rektörü Suat Günsel İş Bankası’ndan kredi aldı, bu mucizevi gibi bir şey oldu. Kendi paranızı Türk bankaları alıyor ve TC’de başkasına kredi veriyor. Hükümet bunu biliyor. TC Kalkınma Bankası ise sadece Bafra’ya kredi veriyor.

xxx: Peki bunun mantığı nedir?

Tibuk: “Krediyi Bafra’ya çıkardım” diyor sadece, mantığı yok. Bafra’da yatırım yapanlar da işi yavaşlatıyorlar, iş adamları araziyi tutuyorlar ellerinde sadece. Uçakla buraya doğrudan müşteri getiremezsen kolay değildir tabii ki yatırım yapmak. Açık hava hapishanesi gibidir burası, eğer adaya doğrudan turist getiremezsen.

xxx: Peki, bu izolasyonları ortadan kaldırmak için ne yapmak gerekiyor?

Tibuk: İzolasyonu uluslararası kural olarak koymuşlar uçaklar. Londra-Ercan bir modelidir. Önce Türkiye’deki en yakın havaalanına inecek ardından da adaya gelecek. Fakat çok ilginçtir, senelerdir bu izolasyon bilindiği halde bunu kırmak için gerçek mücadele ne KKTC Hükümeti, ne de TC tarafından yapıldı. Herkes şikayet ediyor. Örneğin senin bir yolun var ve önüne büyük bir kaya koydular. Zor da olsa yanından dolanıp geçebilirsin. 1974’ten beri Londra’dan Ercan’a uçuş böyle oluyor. Bu uçuşu Tahran, Tel Aviv gibi yerlerden yaparsanız adaya birçok turist gelir. Bunun da ülkeye büyük katkısı olur. Burada çok butik otel var. Zaman zaman ciddi sıkıntı çekiyorlar, haklılar. Sadece hafta sonu ile bu işler olmaz. Bu izolasyon meselesi beni en hasta eden meseledir. Çözmek için ne bekleniyor. Bunu çözersek Rumların elindeki tek kozu da almış olacağız ve onun silahı çalışmayacak.

xxx: Ancak bir dönem Almanya’dan sizin söylediğiniz şekilde turist
getirilmeye çalışıldı ve iş yürümedi.

Tibuk: Yürümedi değil, çeşitli faktörlerden dolayı gerçekleşemedi. Atlas ve Pegasus şirketleri büyük hizmet verdi ve uçuşlarıyla canlandırdılar Kıbrıs’ı. KTHY güçlü değil.
Adaya üçüncü ülkelerden taşımacılığı, THY üstlenmelidir

xxx: Ne yapmak lazım?

Tibuk: Birincisi, bu iş yerine oturana kadar bu işi yapanlara koltuk başına para vermek lazım. Uçuşların hızlı yapılması ve izolasyonun kalkması için bunu THY üstlenmesi lazım. Türkiye Başbakanı Tayyip Erdoğan diyecek ki “Rusya’dan gelen uçak Ankara’ya inecek, oradan Ercan’a gelecek. Uçaklar İran’dan Gaziantep’e, Tel Aviv’den Hatay’a uçacak, oralardan da Ercan’a gelecek. Kim yapacak bunu? Tabii ki THY. Neden, çünkü çok iyi bir ismi var bunun için yapacak. THY diyecek ki “Ben bunu yapacağım ve 25 dolar koltuk başına sübvansiyon alacağım” Bu çok basittir. Bu karar alındıktan sonra bir ay içinde adaya uçuşlar başlar ve kalkınma havasına girer. Tahran çok önemli. Orada birçok değerli insan idarenin baskısından bunalıyor. Sadece kendi bahçelerinde eğlenebiliyorlar. Bu kişiler adaya gelebilmek için önce İstanbul’a gidiyorlar, orada 12 saat bekliyorlar. Ancak benim bu söylediğim olay gerçekleşirse sadece 2 saatte gelecekler.
İzolasyonların kalkması için, halktan politikacılara baskı yok

xxx: Bu kadar kolay ise neden yapılamıyor bu söyledikleriniz?

Tibuk: Halkınızdan baskı yok politikacılara. Açın gazetelerde hiçbir köşe yazarında, haberlerde bir tek yazı yok bu konuda. Millet hayatından memnun. Siz izolasyondan bahsediyorsunuz ama adaya gelenleri havaalanında perişan ediyorsunuz. Bir saatte bagaj çıkar, sırada bekler, gümrükçü kötü davranır. Polis sayısı yetersiz. Buraya cuma akşamları çok insanın geldiği biliniyor ancak yine de polis sayısı artırılmıyor. Vurdumduymazlık var. Ercan’dan taşımacılık konusunda da sıkıntılar var. Benim yurt dışından önemli müşterim gelecek ve hayatında hiç taksiye binmemiş. Yaşlı, milyarder adamlar bunlar. Polis yolda benim arabamı durduruyor, bavullarıyla adamı yolda indiriyorlar. Neden, taksiye binmesi gerekirmiş. Biz bu kişileri bedavaya getiriyoruz, sırf gelip adayı görsün diye. Taşıma izni yok diye benim otelden alıp şehre taşıdığım turisti yolda indiriyorlar ve yoldan geçen minibüslere binmeleri konusunda polis talimat veriyor. Kuzey Kore’de bile böyle uygulama yoktur. Benim kendi şahsi arabamım, birini havaalanına bırakması ne zamandan beri yasak. Ben “havaalanında ayak bastı parası, uçak iniş, park parası almayın” derdim yetkililere ancak bakardım iki ay sonra zam yaparlardı. Eski Cumhurbaşkanı Denkaş’a söylerdim, sonra inadına yapar gibi artırırlardı fiyatı.

xxx: Sanırım bunlar devlet gelirlerini artırmak için alınmak zorunda?

Tibuk: Turistler ülkeye gelince onların harcamalarından bu gelir sağlanmalı. İzolasyon konusunda halkın çok büyük suçu var, yetkililere baskı yapmıyorlar. Birçok küçük otel zor durumda, elektrik paralarını ödeyemiyorlar. Biz sıkışınca İstanbul’dan getiriyoruz buraya parayı, çok para kazanan yok burada. THY kullanılırsa izolasyonlar kalkar, havaalanın binasında bir sorun yok, küçük değişikliklerle burası düzenlenebilir. İstenirse bir ayda izolasyonlar kalkar. THY öncelikle ilk uçuşlarını ucuza gerçekleştirecektir. Sonra promosyon kaldırılabilir. Dünyadaki en büyük sektör turizmdir ve bu sektör devamlı artış gösterir. Burada fabrika kurarsan TC ve Çin’den ucuza mal edemezsin. Turizm açısından önemli burası. Orta Doğu ve Avrupa’dan 3-4 saatte adaya gelirsin, bu büyük bir avantaj. Birkaç golf sahası daha yapmak lazım. Havaalanında da turistler beklerken bedava çay ısmarlarsınız. Hadi çaylar da benden olsun. Burası cennet. Tüm mesele ulaşım. Ulaşınca insanlar, gerisi gelecek, lüks acenteler gelecek, daha lüks lokantalar açılacak. Burası geliştikçe kaliteli yerler çoğalıyor. Ada kaliteli, üst düzey turiste yönelecektir.

xxx: Tüm bu düşüncelerinizi hükümet yetkililerine söylediğiniz zaman ne cevap alıyorsunuz?

Tibuk: Kimseyi ayırmıyorum, herkes “haklısın” diyor. Ama kimse bastırmıyor bunun için. 50 kiloluk taşı 55 kiloyla kaldırırsın. Sadece söylemekle olmaz. Türkiye’nin boğazına yapışmak lazım ikna etmek için. Şimdi “KTHY bu iş için var” diyeceksiniz ama yeterli değildir. Yeterince imajı ve kadrosu yok, o nedenle zorlamamak lazım… Bu yapılınca tesisler kar edecek, ufak otel ve lokantalar kar edecek. Dev gibi otellerden bahsetmiyorum. Doğamız çok önemlidir çünkü. Biz de Mare Monte’de dünyanın en güzel otelini yapacağız.

xxx: Nasıl bir proje geliştirdiniz Mare Monte için?

Tibuk: “Mare Monte Projesi” ile tüm Avrupa ve dünyanın en lüksel otel ve yaşam alanı yapılacak. Lokanta, kahvehaneler, köy meydanı, yunuslu havuzlar, aklınıza ne gelirse. Bazı olayları bitirdiğimizde tüm dünya sırf bunları görmek için gelecek. Zaten bu proje bütün Girne’yi kalkındıracaktır. 200 milyon dolardan bahsediyoruz yatırım için. Gelgelelim proje bitene kadar rakam 250-300 milyona dayanır.

xxx: Bu kadar büyük bir yatırım yaparken korkmuyor musunuz?

Tibuk: Benim de hukuk servisim olsa, “yapma” derdi. Net Holding’de hissem azdır ama buraya güzel bir yatırım yapacağım. Kimse benim söylediğime karşı çıkmaz, Kıbrıs’a zaafım var. Yapacağız göreceksiniz. Ufak tefek pürüzler var ama kısa sürece başlayacağız inşaata.
Dünyanın en popüler sun set barı burada olacak

xxx: Otelin yatak kapasitesi ne kadar olacak?

Tibuk: Otel bin 200 yatak kapasiteli olacak. Ancak mühim olan içindeki suit, lüks, spalı odalardır. Mare Monte’yi herkes konuşacak. Avrupa ve Orta Doğu’nun üst kademesi bunu konuşacak. Biz onları çekeceğimizi düşündük. Balıkçı lokantaları, bowling salonları kurulacak ve tüm bunlar bölge insanı ile iç içe olacak. Zaten Bafra’nın en büyük problemi etrafında yerleşim yerinin olmaması. Burası öyle böyle değil, nefis yerleşim yerleri var ve doku olarak çok kaliteli.

xxx: İnşaat ne zaman başlayacak?

Tibuk: İzinler bu yıl çıkarsa hemen başlanacak. Her şeyin tamamlanması 4-5 yılı bulur. Ama belli bölümler daha erken açılabilir. İşçilik çok önemli, otelin içinde, dışında en pahalı ve en kaliteli malzeme kullanılacak. Otelin en üst katında da sun set bar olacak. Güneşin batışı müzik eşliğinde izlenecek ve bedava içki verilecek. Burada dünyanın en popüler sun set barı olacak ve herkes onu konuşacak. Güneşin doğuşunda da çorba ikram edilecek.

xxx: Peki bu otelin fiyatları nasıl olacak?

Tibuk: Sadece turiste değil, yerel halkın da yararlanacağı düzeyde olacak fiyatlar.

xxx: Son olarak ne söylemek istersiniz?

Tibuk: Kıbrıs için son senelerin büyük olayı AİHM’nin Rum mallarıyla ilgili aldığı karardır. Bu çok olumlu ve bizim için önemli bir karar. Bunun alınmasında Taşınmaz Mal Komisyonu’nu ve Avrupa’da emeği geçen herkesi tebrik etmek lazım. Annan Planı’nda bildiğiniz gibi tüm dünya Türkler hayır diyecek diye düşündü ve Rumlar hayır deyip gol attı. AB’nin verdiği sözler tutulmadı. Son karar bir dönüm noktası olabilir. Benim iktidar ve muhalefete bir tenkidim olacak. Annan Planı’na biz evet dedik. “Evet” dedikten sonra ne muhalefet ne iktidar bunun üzerinde durmadı. Halbuki devamlı biz Annan Planı’ndan bahsedelim ki, çözüme hayır diyenin Rumlar olduğunu anımsatalım. Rumlar utanmadan Türkler burayı işgal etti diyor. Rumlara kibar davranacağız diye Annan Planı’ndan bahsetmiyoruz. Karşı taraf imzasına ihanet etti onun için Annan Planı’ndan bahsetmemek bana çok garip geliyor. Ne muhalefet ne iktidar bunu yapmıyor, “evet”i unutturuyor.
_________________
burada yer alan yorum ve tavsiyeler, benim kisisel goruslerime dayanmaktadir.yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanilarak yatirim karari verilmesi beklentilerinize uygun sonuclar dogurmayabilir.

[goek]

Ruslar Kıbrıs Merit'i gözüne kestirdi
07.03.2010 - 19:11:20

Geçen hafta Kıbrıs'taki 5 yıldızlı Merit Lefkoşa otelini satmak amacıyla Unicredit'e yetki veren Net Holding, Rus şirketlerin yoğun ilgisiyle karşılaştı.

Net Holding Genel Koordinatörü Ceyhun Yağlıcıoğlu, 20'ye yakın teklif gelen otel için fiyatta anlaşma sağlanamamasına rağmen, teklif verenlerin içinde Rus menşeili şirketlerin ağırlığı olduğunu söyledi. Yağlıcıoğlu, Rusların kendi ülkelerinde kumarhane yasağının çıkmasından sonra otele ilgi gösterdiğini ifade etti.
_________________
burada yer alan yorum ve tavsiyeler, benim kisisel goruslerime dayanmaktadir.yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanilarak yatirim karari verilmesi beklentilerinize uygun sonuclar dogurmayabilir.

[goek]

aşağıdaki haberi görmeyenlerin,
görüp te görmemezliğe gelenlerin,
bu haberin yorumunu yapmayanların,
iyi niyetinden şüphe etmek lazım,
hem de iyi etmek lazım,

akılları sıra dezenformasyon yapıyorlar,
akılları sıra moral bozacaklarını sanıyorlar,
akılları sıra belirli fiyatlara kanalize ettiklerini sanıyorlar,
bu fiyat olmazsa şu fiyat olsun gibi hedefler veriyorlar,
kendi kendilerine takıldıklarını hala anlayamıyorlar,

bu tür oyunlara,
her zaman olduğu gibi,
tabi tabi deriz,
görürsek söyleriz deriz,

haber işte aşağıda duruyor,
bakalım dezenformasyonculardan ne yorumlar gelecek,
bakalım bu haberle dezenformasyoncular hisse fiyatını ne bulacak,
hep birlikte bir bakalım,

saygılar,
goek.

....., " Ali Ağaoğlu, Bodrum'da yapacağı villaları Ruslara 1 milyon dolara satacağını söylüyor. " .....,
_________________
burada yer alan yorum ve tavsiyeler, benim kisisel goruslerime dayanmaktadir.yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanilarak yatirim karari verilmesi beklentilerinize uygun sonuclar dogurmayabilir.